Zastoj u pregovorima o otkupu zapuštene nekretnine u ulcinjskom Starom gradu

Pregovori oko otkupa nedovršenog objekta u Starom gradu u Ulcinju još nijesu nastavljeni, iako je ekspertska procjena te nekretnine završena u julu prošle godine.

Vlasnici objekta su polovinom septembra uputili urgenciju predsjedniku Opštine Genciju Nimanbeguu, tražeći da im dostavi procjenu i ponudu za otkup, ukoliko je Opština još zainteresovana.

Nimanbegu je ranije kazao da je vlasnicima dostavio procjenu putem mejla i pošte, ali dokument nije stigao do njih. Sada je upitno da li je procjena validna, jer je od tada moguće promijenjena tržišna vrijednost nekretnine.

Pregovori o otkupu počeli su u drugoj polovini 2024. godine, a tročlana ekspertska komisija posao je završila krajem jula 2025. Opština Ulcinj bila je naručilac procjene, a nekretnina je u vlasništvu firme "SJ Property" iz Podgorice.

Procjena je ranije bila oko 1,4 do 1,5 miliona eura.

Nimanbegu je prije dvije godine održao sastanak sa vlasnicima, na kojem je dogovoreno angažovanje eksperata i pokretanje procesa, jer radovi na objektu nijesu izvođeni više od deceniju, a gradilište je zaraslo i predstavlja opasnost.

Na stolu su bile dvije ponude: kompenzacija za zemljište u Pinješu, Ulcinjskom polju ili drugim djelovima grada, ili kupovina objekta s pripadajućim zemljištem.

Firma "SJ Property" je ranije saopštila da je otvorena za razgovore i moguću razmjenu nepokretnosti na principu srazmjernosti.

Podsjetili su da su zemljište sa izgrađenim objektom kupili s namjerom da se bave turističkom djelatnošću visoke kategorije, ali su naišli na administrativne prepreke.

Bivša lokalna vlast je 2022. ponudila preduzeću "SJ Property" da otkupi objekat u Starom gradu, a zauzvrat im ustupi parcelu na Pinješu ili Ulcinjskom polju. Tadašnji predsjednik Opštine Omer Bajraktari rekao je da u Starom gradu ne mogu ništa da grade i da je to najbolja opcija.

"SJ Property" je vlasnik parcele i objekta od 2018. godine, ali nije izvodio radove jer nije usvojen DUP za Stari grad.

Prethodni vlasnik bio je "Butua resort". Zbog odstupanja od građevinske dozvole, ranijim vlasnicima je 2009. zabranjena gradnja.

Građevinska inspekcija je 2014. utvrdila da investitor posjeduje dozvolu, ali ne gradi u skladu s njom. Do tada su završeni grubi radovi na prizemlju i spratu, a stanje je i danas zapušteno, dok je parcela zarasla.

Uprava za zaštitu kulturnih dobara je 2017. pozvala investitora da okonča izgradnju u skladu s glavnim projektom iz 2002. godine, koji ima konzervatorsku saglasnost.