Ekonomija
Produženje roka za usklađivanje sa Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina izaziva podjele
Izmjena Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti predviđa dodatno vrijeme do avgusta 2027. za usklađivanje poslovanja, što izaziva različite stavove među akterima na tržištu.
Kompanije i agencije mogle bi dobiti još godinu dana ili do avgusta 2027. godine da usklade svoje poslovanje sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, uključujući upis u registar posrednika, zapošljavanje licenciranih agenata i ugovore o osiguranju od profesionalne odgovornosti.
Ovu izmjenu zakona u skupštinsku proceduru predala je poslanica Pokreta Evropa sad Nađa Laković početkom juna.
Iz Udruženja agencija za nekretnine ističu da su protiv produženja jer smatraju da to pogoduje nelegalnim posrednicima, dok Ministarstvo ekonomskog razvoja i Privredna komora podržavaju odlaganje kako bi svi agenti imali dovoljno vremena da polože stručne ispite i pribave licence.
"Važno je naglasiti da se ovim ne odlaže primjena Zakona niti se odustaje od njegovih osnovnih ciljeva. Naprotiv, cilj ostaje isti - suzbijanje sive ekonomije, unapređenje profesionalnih standarda i uspostavljanje uređenog i transparentnog tržišta posredovanja u prometu i zakupu nepokretnosti. Produženje roka za usklađivanje predstavlja mehanizam kojim se svim zainteresovanim licima omogućava da pod jednakim uslovima ispune zakonske obaveze i uključe se u legalne tokove poslovanja. Očekuje se prijava značajnog broja kandidata, zbog čega je u komunikaciji sa Ministarstvom ekonomskog razvoja ocijenjeno da je potrebno obezbijediti dodatno vrijeme kako bi svi zainteresovani subjekti imali realnu mogućnost da polože stručni ispit i pribave licencu u skladu sa zakonom", navode iz Ministarstva i PKCG.
Privredna komora je ovlašćena da organizuje stručne ispite, a Ministarstvo je donijelo potrebne podzakonske akte. Cijena polaganja stručnog ispita iznosi 150 eura po kandidatu.
Udruženje agencija za nekretnine upozorava da bi dodatno odlaganje primjene zakona išlo u korist nelegalnim posrednicima, koji ugrožavaju legalno poslovanje i nanose štetu državi izbjegavanjem poreskih obaveza. Oni smatraju da tehnički izazovi ne opravdavaju prolongiranje od 12 mjeseci i da bi eventualni prelazni rok trebao biti kraći.
Tržište nekretnina suočava se sa dodatnim izazovima poput Zakona o legalizaciji bespravnih objekata, Zakona o strancima, Zakona o sprečavanju pranja novca, kao i smanjenim interesovanjem stranih investitora.
Kazne za nepoštovanje zakonskih obaveza kreću se od 500 do 20.000 eura, u zavisnosti od vrste prekršaja i subjekta, uz mogućnost zabrane rada do šest mjeseci.
"Kaznom od 1.000 do 6.000 eura kazniće se kompanija ako za poslove posredovanja zaposli lice koje nema položen stručni ispit, ne zaključi ugovor o posredovanju, prilikom objavljivanja oglasa ne oglasi podatke o lokaciji, površini i strukturi nepokretnosti, ili objavi oglas bez ugovora o posredovanju", piše u Zakonu.