Društvo
Bogati kupuju luksuzne nekretnine u Španiji zbog ratova i kriza
Poljaci, Amerikanci i investitori iz Zaliva sve više kupuju nekretnine u Madridu i na Kosta del Solu kao sigurnu rezervnu bazu zbog geopolitičke nestabilnosti.
Bogati kupci nekretnina iz Poljske, SAD i zalivskih zemalja sve više dolaze u špansku prijestonicu Madrid i na Kosta del Sol, tražeći luksuzno utočište od ratova u Ukrajini i na Bliskom istoku, kao i od političkih previranja u SAD.
Španija, naročito njena mediteranska obala, odavno je magnet za Britance i Njemce željne sunca. Međutim, posljednjih godina se pojavila šira grupa investitora koji žele da diversifikuju imovinu i zaštite se od nestabilnosti, kazali su agenti za nekretnine, analitičari i advokat specijalizovan za tu oblast.
Zvanični podaci potvrđuju taj trend. "Bilo da je riječ o Ukrajincima ili Poljacima koji se nastanjuju na Kosta del Solu, ili o Amerikancima koji dolaze u Španiju, zajednički faktor je geopolitička situacija", kazala je Rebeka Kabaljero, šefica međunarodnog odjeljenja agencije Gilmar.
Prema podacima iz registra nekretnina za prošlu godinu, strani kupci su učestvovali u više od 39% svih prodaja stanova i kuća u velikim turističkim provincijama, uključujući Malagu, Alikante i Balearska ostrva.
Kupci iz Poljske ulažu u nekretnine na španskoj obali od 2020. godine, a njihove kupovine su se utrostručile od pandemije i prošle godine su činile četiri odsto svih stranih kupovina. "Najjači talas investicija uslijedio je nakon izbijanja rata u Ukrajini, uz pravu groznicu kupovina obavljenih telefonom", kazala je Agnješka Marčinjak-Kostževa, osnivačica agencije u Marbelji.
Marlena Bartkovjak, vlasnica transportne kompanije u Poljskoj, kupila je stan u Benalmadeni kao rezervni plan zbog rata. "Španija mi je pala na pamet jer je djelovala kao zemlja koja je nekako najmanje uključena u razne političke manevre na evropskoj sceni", rekla je.
Poljski kupci dominiraju i u neboderu u Benidormu, a Neinor je prodao poljskim klijentima 70% svog premijum kompleksa Santa Klara u Marbelji.
Investitori iz Zaliva takođe traže sigurnu alternativu nakon sukoba s Iranom. Predstavnici kompanija za nekretnine pregovaraju o prodaji luksuznih nekretnina kupcima iz Dubaija, a najmanje dvije takve prodaje su već zaključene.
Advokatica Marija Ruis Lopes ističe da regionalne poreske olakšice čine Madrid i Kosta del Sol privlačnijim za bogate kupce od drugih dijelova Španije.
"Vjerujemo da će se ukazati prilika da privučemo one koji traže alternativu Dubaiju, dijelom zato što zbog sukoba Španija djeluje kao mirnija opcija", rekao je Mario Lapjedra Vivanko iz Neinora.
Rebeka Kabaljero ukazuje i na rast broja Amerikanaca, mnogi hispanskog porijekla, koji ulažu u Španiju od povratka Donalda Trampa na vlast. "Mnogi to rade kao investiciju. Drugi to vide kao plan B, jer ne znaju šta će se dogoditi u SAD", kazala je.
Od 2024. do 2025. godine, američka ulaganja u Gilmaru su porasla sa 0,5% na 6,2%, a Amerikanci su postali vodeći strani kupci na Kosta del Solu.
Širenje stranih kupaca podiglo je vrijednost nekretnina. Cijene luksuznih nekretnina u Španiji porasle su i do 9,5% godišnje, brže nego u Francuskoj i Italiji. "Španija je u posljednjih 12 mjeseci bila svojevrsni izuzetak po rezultatima u Evropi", rekao je Džek Haris iz kompanije Najt Frenk.